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2016年楼市进入调整期
发布日期:2016/2/20 11:40:24已浏览:

    1月19日,国家统计局数据显示,初步核算,2015年国内生产总值676708亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%,经济增速创25年新低。这说明,当前我国宏观经济仍然处于“下行”阶段的基本面没有改变。

  同时,从2015年楼市表现来看,多轮“救市”措施出台后,尤其是“3·30新政”之后的二季度,一线城市、部分二线城市房地产市场开始出现好转,全国的商品房销售面积增速也开始转正,数据显示,2015年全国商品房销售面积为12.8495亿平方米,比上年增长6.5%。但从投资增速来看,2015年仅同比名义增长1%(扣除价格因素实际增长2.8%),房企投资意愿继续回落。

  笔者认为,中国房地产市场环境已今非昔比,即使有限购取消、降准降息等“救市”政策,也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。2016年的楼市将陷入新一轮的调整周期。具体来讲,有以下六大理由:

  理由之一:楼市供求基本面已基本平衡,2015年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

  理由之二:货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在2015年下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期。笔者认为,本轮楼市量价齐升最多持续到2016年第一季度。因此,房企应积极调整推盘节奏,把控好2016年上半年最后的跑量“窗口期”,不要恋战市场(期待买涨不买跌一直持续),增加上半年销售业绩在全年的比例,要未雨绸缪,增加现金储备,提前做好2016年市场应对策略,防止市场环境在2016年下半年甚至2016年第一季度之后出现变化而导致企业被动推盘的局面。

  理由之三:美金首次加息之后进入加息周期,全球资产配置方向转向美金资产或房产,中国楼市被美金“做空”,投资客即使选择中国楼市进行投资,也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业,难以改变楼市大趋势。

  理由之四:“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。笔者认为,在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下,土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009~2010年、2013年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主转为再度收紧,市场也将再度陷入低迷。

  理由之五:楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来面临的问题越多,仍然会隐藏更多的市场风险。

  理由之六:对于半数二线城市、大多数三四线城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。



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