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一房多卖、炒房投机难遁形

房屋交易合同6月全省联网

4月16日在汉召开的全省房屋网签备案工作会议传出消息，6月底前，全省房屋交易合同网上签约备案信息将实现省、市、县联网。此举将使房地产交易更透明，有效防止开发商、二手房业主“一房多卖”、炒房投机。

网签备案是购房必不可少的环节，购房者在有购房资格的情况下，买卖双方就合同内容达成一致并网上签约，开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易部门办理合同备案手续。无论购买新房还是二手房，已网签过的房屋，无法第二次网签，备案后房屋交易才具备法律效力。

当前网签备案制度还具有防止炒房、保障购房资金安全等作用。如武汉市规定，开发商在房屋销售后5个工作日内，要通过网签备案系统将意向购房人清册上报房管部门，锁定房屋预签约信息，且必须实名购房，预签约、网签、备案环节都必须是同一人，以此来防止利用认购协议和购房合同违规更名进行炒房投机。

网签备案不仅用于新房、二手房交易，还包括租赁住房合同和房屋抵押合同。如武汉市启动了二手房、出租房屋的房源核验工作，中介机构、租赁企业发布房源信息前，必须经网签系统核验房源真实性等，此举可防止中介机构、租赁企业发布虚假房源欺骗购房者、租房者。

省住建厅相关负责人表示，按照住建部有关要求，我国将构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系，为房地产市场调控提供决策依据和支撑，房屋网签备案系统将加快全国联网。（彭一苇、康忠荣）

来源：湖北日报（2019年4月17日08版）